选用收益现值法对企业全体财物做评价，便是依据公司全体财物未来的获利才能，即未来的预期收益，按恰当的折现率和本钱化折算成收益现值，并以此作为企业的产权交易价格。这儿所说的折现率是指将未来收益折算为现值的比率，一般应等于社会均匀财物收益率，因为财物鉴定估量的价格应是社会公正价格。而本钱化率则是指出资回收率，即每年按多大比率回收投本钱钱，实质上也是单位本钱构成所需求的年收益额，因而它在本质上也决定于社会均匀财物收益率，因为在商场经济条件下，产权意味着对比资金投入量的巨细获得相应收益的权力，等量本钱能获得等量收益。但在实践评价中，往往依照本钱无风险、最安全、收益率最低的准则来核算确认本钱化率，以职业均匀资金利润率为根底，一起考虑商场利率、通货膨胀率等要素。

  因为企业所在的生命周期阶段不同及预期收益的改变趋势不同，企业全体财物鉴定估量的收益现值法详细有两种操用办法：

  年金本金化价格法是在剖析企业内外部状况的根底上，猜测出企业未来若干年的收益，并将其年金化，然后再把已年金化了的企业预期收益本钱化，以此来确认企业全体财物的评价价格。其核算公式为：

  年金本金化价格法是假定企业未来若干年内的收益水平足以代表企业未来持久的收益水平。因而这一办法适用于已进入规划生产期，且估计往后生产经营较为安稳、收益动摇较小的企业。

  预期收益才能法是在充沛了解企业内外部环境的根底上，经过对企业近几年的经济效益与财政状况的剖析，猜测出企业未来几年的年收益，并假定从第“n+1”年开端直至未来永久，企业将确保等额的年收益并作出猜测，然后将两部分收益进行折现处理，一起对后阶段的收益现金再进行本钱化，以此来确认企业全体财物的评价价格。核算公式为：