土地收益法是将预计的待估土地未来正常收益。收益法指的是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。

  房屋收益法是适用于已经出租的房屋，并且签定了长期的租约，期满要继续续租的情况。对于只存在短期的租约，期满不继续续租的房屋，则需客观总收益和实际总收益综合考虑。

  收益法也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。

  净收益每年不变收益为有限年期的公式：V=a/r(1-(1+r)^-n) ，其中，V：房地产价格，a：房地产年净收益，r：折现率，n：剩余收益年期。

  在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。

  预期收益法称为期望收益，是指假如没有意外事件发生时就根据已知的信息所预测，能获得的预期收益。收益法指的是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。

  每股收益即每股盈利（EPS），又称每股税后利润、每股盈余，指税后利润与股本总数的比率。是普通股股东每持有一股所能享有的企业净利润或需承担的企业净亏损。每股收益通常被用来反映企业的经营成果，衡量普通股的获利水平及投资风险，是投资的人等信息使用者据以评价企业纯收入能力、预测企业成长潜力、进而做出相关经济决策的重要的财务指标之一。

  房地产收益可分为实际和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，客观收益是排除了实际收益中的属于特殊的，偶然的因素后所能得到的一般正常收益。

  收益法指的是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。

  净收益每年不变收益为有限年期的公式：V=a/r（1-（1+r)^-n) ，其中，V：房地产价格，a：房地产年净收益，r：折现率，n：剩余收益年期。

  在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。

  有的资产评定估计时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对来说比较稳定，各期收益相差不大，这样的一种情况下也能够使用上述办法来进行评估。

  资产评定估计的收益法又称收益还原法或收益本金化法，是国际上公认的资产评定估计基本方法之一。资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。