【解析】运用收益法对不动产做评估，需要满足其使用的前提:①不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的;②收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测并可用货币来衡量;③不动产预期获利年限可以预测。

  2.某工业公司2022年4月1日购进生产用A材料200千克，不含税单价500元/千克，2022年6月30日，再次购进A材料100千克，不含税单价600元/千克。截至评估基准日2022年6月30日，A材料尚余150千克，不考虑别的因素影响，A材料的评估值为()。

  【解析】上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对此类债券一般都会采用市场法(现行市价)做评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。

  4.采用重置成本法对某车床做评估，年限法成新率和观察法成新率分别为40%和43%，权重分别为40%和60%，则计算的综合成新率结果是（) 。

  5.A公司持有非上市公司B公司普通股股票50万股，每股面值1元，采取权益法评估:经分析，评估基准日后第一年股利为6万元，未来股利增长率为2%，折现率为10%，该股票的评估值为（) 。

  【解析】一般来说，应收账款评估以后，账面上的“*坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目。对应收账款评估时，是按照实际可收回的可能性进行的。因此，应收账款评估值就不必再考虑坏账准备数额了。

  【解析】目前广泛采用的期权评估方法有Bs模型和Lattie模型。员工持股计划是评估实践中常见的期权评估。一般而言，对于存在活跃市场的期权等权益工具，应当按照活跃市场中的报价确定其公允市价;对于不存在活跃市场的期权等权益工具，应当采用期权定价模型估算其公允市价。而员工持股计划的特点决定了并不存在一个活跃市场，没办法取得市场报价，需要采用期权定价模型估算其公允市价。在评估实践中，员工持股计划的评估主要参考期权的评估方法，通常能采用BS模型或Lattice模型计算员工持股计划的公允价值。

  【解析】金融不良资产评定估计业务的评估对象，应当由委托人根据拟处置情况确定，并通过评估业务委托合同约定，评估人员应当明确评估对象。评估对象可能是债权资产，也可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产、股权类资产和其他资产。土地使用权属于其他资产，损失类贷款属于债权资产里的不良贷款。

  9.运用市场成交价比较法评估产前期经济林价值时，不作为修正调整因素的是(）。

  【解析】在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，产前期经济林资源资产评定估计也可使用市场成交价比较法。经济林评估所用的市场成交价比较法与用材林林木资源资产评定估计相同。产前期经济林林木主要是营养生长，交易案例的调整系数除考虑待评估经济林资源资产与交易案例的时间差异外，还应该要考虑林分质量的差异以及林木年龄的差异。

  10.根据《珠宝首饰评估程序指导意见》，单体珠宝首饰评估实物核查的内容，正确的是()。

  【解析】根据《珠宝首饰评估程序指导意见》，执行单体珠宝首饰评估业务，应当履行实物核查、鉴定和鉴定复核、品质和价值特征分析、描述记录等程序。实物核查中，应核查评估对象实物状态，完成委托样品确认或者交接。