10月6日，由北京中关村科学城建造股份有限公司实践全资控股的项目紫金书院在京发布全国首个“绿洲保护弥补基金”，是开发商独自为后期入住社区树立的针对园林更高质量出现进行的弥补资金池投入。紫金书院初次提出，该基金为永续基金，在银行的监管下，“绿洲保护弥补基金”将资金专款专用，后续也将不断扩大资金池。现在，科学城公司已将绿洲保护弥补基金200万元汇入对公专用账户并发生收益，这笔钱的状况将会定时向业主公示，并在业委会树立后进行妥善移送。专家觉得，这笔基金为公共园林的修理保养供给了资金，也能为公民产业保值增值。

  此次紫金书院推出的“绿洲保护弥补基金”是国内首创，是开发商为进步社区价值保值增值，独自为后期入住社区树立的针对园林更高质量出现进行的弥补资金池投入。

  作为北京中关村科学城建造股份有限公司实践全资控股的北京新领域房地产公司旗下项目，紫金书院初次提出，该基金为永续基金，基金本金不动，依托银行固定理财收益完成可用资金可继续运转，基金收益专项用于弥补绿洲保护，专款专项运用，基金一切权归整体业主一切；本金管理权在移送业委会之前由开发商代管，并定时向业主发表；收益运用权归物业公司一切，在移送业委会之前开发商有收益运用监督权，整体业主有知情权；该基金有别于公共修理基金，支取灵敏，专项运用；基金作为一个可增持资金池，也欢迎各方自愿捐献。

  “紫金书院绿洲保护弥补基金寻求的五星规范，便是简略却最难的几个字：耐久坚持平坦、无斑秃、无杂草。”北京中关村科学城建造股份有限公司总裁黄玉峰表明，平坦、无斑秃和无杂草需求许多的人工保护，而耐久是坚持的难点，这其间需求投入人工和资金，而该小区的绿洲保护弥补基金的用处便是帮忙耐久坚持物业协作公司金茂规范并寻求更高规范。

  “据统计，绿洲好与欠好，相邻的两个二手房小区房价能够相差5%，绿洲是小区的脸面，是小区最大的奢华，是业主幸福感的源泉之一，是二手房高溢价有力的支撑之一。为什么这么说？由于保护好一片绿洲是一件很难很难的工作。”黄玉峰在活动现场表明，自己现在居住在西北旺某闻名开发商开发的闻名小区，6年前便是6.9元的物业费。“高端小区照样能够有很烂的绿洲，而且还有逐年恶化的趋势，我心急如焚，但束手无策。”不过，并非每个小区都如此，“我看到金茂物业管理的金茂府也是6.8元的物业费，交房10年以上，还真是神相同的绿洲。”黄玉峰说。

  绿洲保护为何会堕入这般窘境？不少业主以为，交纳的物业费中是有美化保护费的，可是业界的人表明，再多的美化保护费也难以抵御物价和人工的不断上涨，特别是最费工时的绿洲保护，所以一旦费用缺乏，又不或许动用大修基金，绿洲保护规范必定首要被扔掉，从而步入年年在下降的恶性循环。黄玉峰表明，破解这一难题的处理计划，便是必须有一笔能够便利动用、源源不断的资金作为绿洲保护的专项弥补。因而中关村科学城公司作为股东单位坚决建议建立紫金书院“绿洲保护弥补基金”。

  “首要，咱们财力富余，整个中关村科学城公司现在财物负债率很低，现金流安稳。其次，咱们精力充沛，会聚集团之力专心打造紫金书院。最终，咱们意志坚决，不达意图决不罢休。中关村科学城公司当年能够成功打造紫金长安，咱们今日更有才能打造北部代表城市精英的紫金书院。”黄玉峰表明。

  关于该项绿洲保护弥补基金的保管问题，紫金书院也现场发布了开始计划：现在中关村科学城公司账户对公将200万元以绿洲保护弥补基金方式放入项目公司新领域银行开户账户，每月由银行出具金钱状况，项目交给前，筛选出热心的创始人业主，进行阶段代为监督帮忙公示；交给后，社区树立物管会或业委会进行运用监督。当天，紫金书院也树立了唯一经认证的官方业主群，业主群具有定时信息公告功用，如项目工程动态播报、绿洲保护弥补基金的动态资金状况等业主重视的问题，每月定时群内发布。

  不仅如此，紫金书院的后期物业由开发商与曾打造过金茂府等服务标杆的金茂物业协作，经过股权协作一起树立鑫茂物业管理公司，以金茂的五级服务规范打造高质量定制物业。金茂物业北京中心城市公司总经理刘彦涛表明，针对美化保护细节维度，五级服务规范包括乔木、灌木植株成长强健、树冠完好、出现逝世或缺株后应及时补栽，成长时节叶片保存率高于95%；地被植物覆盖率高于99%，花坛植物逝世率超越1%后能及时补栽替换；美化保护内容包括灌溉、上肥、病虫害防治、整形修剪、除草及垃圾处理等，确保了整面子可视范围内的质量感。

  “咱们会依据绿洲保护弥补基金每年的收益状况及紫金书院项目园林的实在的状况，在草坪退化替换、土壤板结改进、草坪地势平坦度调整等维度进行专款运用，便是笃定地坚持‘草地无杂草，无斑秃，整整齐齐’的出现作用提高，以小见大，细节完成了，社区归纳质量提高了，未来便是增值保值的最好证明。”刘彦涛表明，让项目园林在根底保护服务之上，在五年十年之后仍就坚持的是耐久的五星级园林状况。

  据悉，现在科学城公司已将绿洲保护弥补基金首期金钱汇入新领域公司专用账户并认购了稳健型银行理财，也便是说，这笔基金现已在发生收益。

  此次紫金书院推出的“绿洲保护弥补基金”是国内首创，北京房地产业协会常务副会长谢东晓表明：回龙观区域10多年来的环境改变天翻地覆，自己也对这一片区未来的开展十分有决心。此次紫金书院从传统的地产商向社区运营商转型，其间的要害就在于“可继续”。“今日的项目是一个很好的出现。紫金书院的物业项目增加了许多的科技含量，新技术加上物业管理，整合起来，信任绿洲保护弥补基金能够开花结果。假如这一个项目好的话，也会在协会成员之中进行更多推行。”

  回龙观第一个商品房项目龙泽苑研制企业董事长黄建堃表明，现在买房时，区位的概念现已虚化了，而是要看开发商的诚信，北京中关村科学城建造股份有限公司以其低财物负债率确保了这份诚信。此外，他表明，“一些股份制的开发商拿不出这笔钱来，由于美化保护的费用很难在大修基金和物业费里处理，而无法结算。所以紫金书院这份敢于创新的精力值得称赞。我以为，这个壮举便是为小区、为公民财物保值增值。”