近来，依照国家相关部委要求和当时楼市现状，我市对2021年11月11日印发的《郴州市城区新建商品房预售资金监管方法（试行）》（以下简称“《试行方法》”）进行了修订，出台了《郴州市城区新建商品房预售资金监管方法》（以下简称“《方法》”），进一步标准新建商品房预售资金的缴存、运用等行为，保护购房者合法权益。

　　《方法》指出，商品房预售资金，是指房地产开发企业将其开发的商品房在完结房子一切权初次挂号行进行出售，由购房人依照合同约好付出的悉数房价款，包含定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭借款、住宅公积金借款等。市住建局是预售资金监管的主管部门，详细担任日常监督处理作业。商品房预售资金监管期限自核发《商品房预售许可证》起，至预售商品房完结房子一切权初次挂号并免除监管止。

　　商品房预售资金监管是商品房买卖处理的中心环节，与购房者休戚相关。依据《方法》，房地产开发企业请求商品房预售许可证前，须在协作银行建立新建商品房预售资金专用账户，并须与主管部门、协作银行签定《郴州市新建商品房预售资金监管三方协议》。协作银行则是经过公开招标方法确认，主管部门将不定时安排查核点评协作银行，筛选未施行预售资金监管责任以及无法承当预售资金监管作业的银行。

　　“《方法》出台后，我市将对项目、资金施行监管全掩盖，并严厉危险项目监管。为保证《方法》各项作业要求落到实处，咱们开发建造了预售资金监管体系，与协作银行完结监管信息同享，对新建商品房预售资金进行监管，保证预售资金监管作业精确、高效、快捷。”市住建局房地产监管科副科长匡晋苇和记者说，此前，《试行方法》只对2021年今后获得商品房预售许可证的项目进行监管，现在除了对新建商品房项目进行监管外，还将2021年12月1日前已处理商品房预售许可证但还未完结一切权初次挂号的项目也归入监管中。而预售资金监管份额也由本来的要点监管30%调整为一切预售资金全额监管，房地产企业在运用每一笔预售资金时，都将由主管部门和协作银行协同批阅，主管部门将依据项目实践工程建造进展在对应额度范围内分批解控，保证大众交的钱悉数用于本项目开发建造。

　　关于预售商品房项目罢工3个月以上或存在延期交房等重大危险危险的，强化对危险项目的资金处理和运用，《方法》规则，主管部门和属地政府（管委会）将依据危险防控需求该项目列入要点监管目标，由属地政府（管委会）开设防控专户，开发企业须将原预售资金监管账户及与项目有关的一般户中悉数金钱和一切后续金钱转入防控专户，防控专户施行关闭处理，保证账户资金安全。企业则依据项目施工进展及资金需求向项目属地政府（管委会）提交资金拨付请求，经项目属地政府（管委会）研讨赞同后拨付。原预售资金监管账户由主管部门持续施行监管，保证后续一切出售资金悉数进入预售资金监管账户，后续预售资金依据危险处置需求划转至防控专户。