公摊面积是分摊的共用修建面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房子的修建面积。一套住所假如公摊面积较小，相对来说房子的得房率就较高。而假如公摊面积过大,必然下降房子的性价比；一般来说高层住所的公摊面积要大于多层住所。不过详细每一套房子的状况都不相同。

　　1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他功用上为整栋修建服务的公共用房和办理用房修建面积；

　　2.套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　罢了作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不计入共用修建面积部分。作为人防工程的地下室也不计入共用修建面积。

　　咱们常说到的公摊系数其实是有固定核算格局的，当然每幢修建的规划不同、功用不同，公摊面积当然也是不相同的。一般来说,将整栋修建物的共用修建面积除以整栋修建物的各套套内修建面积之和，就能得到修建的共用修建面积分摊系数。

　　各套(单元)的套内修建面积乘以共用修建面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的共用修建面积。

　　1.住所楼共有修建面积的分摊方法。住所楼以幢为单元,依照第二点的方法和核算公式,依据各套房子的套内修建面积,求得各套房子分摊所得的共有修建分摊面积。

　　2.商住楼共有修建面积的分摊方法。首先是依据住所和商业等的不同运用功用将全幢的共有修建面积分摊成住所和商业两部分。然后住所和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

　　住所部分:将分摊得到的幢共有修建面积,加上住所部分自身的共有修建面积,依照第二点的方法和公式,按各套的修建面积分摊核算各套房子的分摊面积。

　　商业部分:将分摊得到的幢共有修建面积,加上自身的共有修建面积,按各层套内的修建面积依份额分摊至各层,得到各层总的共有修建面积,然后再依据层内各套内修建面积按份额分摊至各套,求出各套房子分摊。

　　3.多功用综合楼共有修建面积的分摊方法 多功用综合楼共有修建面积依照各自的功用,参照商住楼的分摊方法来进行分摊。

　　1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技能层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

　　2.杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

　　9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线.与房子室内不相通的房子间伸缩缝。