公寓房的特点是宜商宜住，首要体现在户型规划，物业管理，配套设备上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在修建方面有较严厉的要求和规范，比方不行以设置阳台，规划距离等都要依规则拟定。

　　住所指的是专供寓居的房子，包含别墅、公寓、员工家属宿舍和团体宿舍、员工独身宿舍和学生宿舍等。但不包含住所楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包含托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用处的房子。

　　公寓和住所最大的差异便是产权年限不一样。尽管房子的运用没有约束，但是土地产权的运用是有年限的。一般，土地运用年数的约束会分为40年、50年和70年，其间，商业用地为40年，工业用地为50年，住所用地为70年。

　　一般情况下，公寓的用地性质是公共设备用地，需求按公共修建规范来操控修建外部，开发商不行设为阳台，别的，规划楼距离也需求按公建规范来施行，物业管理用房等相应配套服务设备依照相关规则在公寓内部组织，而住所用地的房子不受相关的约束。

　　公寓和住所的税点收费规范也是不一样的。咱们都知道，住所的水电费依照民用水电的规范来收取；而公寓归于商用住所，水电费都是依照商业用水、用电的规范来收取的。久远看来，住所的水电费开销至少会比公寓的水电开销省下一半都不止。

　　由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是归于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。假如是住所的话，依据不一样的区域的不一样的要求，只需满意必定的条件，购房者是能够处理落户手续的。

　　公寓和住所要需求交纳的税费也是不一样的。一般情况下，公寓会比住所要交纳的税费更多一些。比方说个税，假如一起满意家庭仅有的住所、购买时刻超越五年，则免交个税，但假如所售房产对错住所类房产，则不论啥情况都要交纳个税。

　　我们在买房时必定要注意房子的特点问题。由于住所和公寓是有显着的差异的，提早了解这些详细的差异关于正确购房将含义特殊。